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购买二手房申请88体育平台贷款服务指南

时间:2020-06-28 来源: 作者: 浏览:

购买二手住房申请88体育平台贷款

 

一、事项名称

购买二手住房申请88体育平台贷款

实施依据

1.《88体育平台管理条例》(国务院令第262号发布,国务院令第350号修订)第二十六条:“缴存88体育平台的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向88体育平台管理中心申请88体育平台贷款。88体育平台管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。88体育平台贷款的风险,由88体育平台管理中心承担。”

2.《河南省88体育平台管理条例》(河南省人民代表大会常务委员会公告第16号)第三十二条:“缴存88体育平台的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向88体育平台管理中心申请88体育平台贷款。88体育平台管理中心应当按照中国人民银行关于个人住房贷款的有关规定,自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。准予贷款的,由受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,书面通知申请人,并说明理由。88体育平台贷款的风险,由88体育平台管理中心承担。

3.《河南省88体育平台个人住房贷款管理办法(试行)》(豫建金管〔2015〕31号)第五条“各地88体育平台管理机构负责本行政区域内88体育平台贷款管理工作,履行下列职责:(三)负责88体育平台贷款的受理、审批、发放及回收等管理工作,并监督贷款的用途。”

理机构

济源市88体育平台管理中心

、咨询方式

1.现场咨询:济源市第二行政区市民之家D区4楼88体育平台综合服务大厅

2.电话咨询:0391-12329、0391-6633773

3.网上询:河南政务服务网、济源市88体育平台网上办事大厅、济源市88体育平台微信公众号

准入条件

1.缴存职工购买二手自住住房且房屋交易年限不超过1年;

2.所购房屋年限自建成不超过23年;

3.缴存账户应为“正常”状态且近六个月正常连续足额缴存;

4.缴存职工及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力;

5.有住房公积金贷款担保或账户冻结行为的,解除后方可申请贷款;

6.原则上借款人及共贷人商业性贷款和担保额度不超过10万元,且无商业性住房贷款;

7.家庭房产不超过两套,且使用住房公积金贷款不超过2次;

8.首套房的首付比例20%(含)以上,二套房的首付比例30%(含)以上。

理方式

窗口理:缴存职工市民之家88体育平台综合服务大厅

申请材料

1.买卖双方及配偶身份证原件、复印件各一份;

2.受让方户口簿原件、复印件各一份;

3.出让方不动产证原件、复印件各一份;

4.买卖双方I类借记卡(中国银行、农业银行、农村商业银行、建设银行、中原银行)原件、复印件各一份;

5.受让方及配偶、未成年子女房屋信息查询告知单原件;

6.买房双方交易合同、首付款凭证原件;

7.受让方及配偶个人信用报告原件;

8.过户后的不动产证、发票、契税完税凭证、存量房网签合同原件、复印件各一份;

9.买卖双方婚姻证明(结婚证,离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书)原件、复印件各一份

10.法院拍卖房贷款,应提供法院拍卖成交确认书、付款收据、裁定书原件、复印件各一份;

11.异地贷款职工申请贷款,应提供88体育平台缴存使用证明以及缴存明细(加盖公章)。

、贷款利率

1.首次贷、首套房利率:贷款期限五年(含)以下的,年利率为2.75%;贷款期限五年以上的,年利率为3.25%。

2.二次贷、二套房利率:贷款期限五年(含)以下的,年利率为3.025%;贷款期限五年以上的,年利率为3.575%。

九、贷款额度

1.单方账户余额3000元(不含)以下,可贷10万元;单方账户余额3000元(含)至15000元(不含),可贷额度为10万元加上账户余额的10倍;单方申请时,账户余额在15000元(含)以上的,满足最高限额25万元;夫妻双方申请时,可贷额度按照单方标准叠加计算,总额度不得超过最高限额40万元。

2.申请办理“既提又贷”业务,提取、贷款总额最高不得超过房屋总价的70%。

3.首付款+贷款额+提取额之和不超过总房价。

、贷款年限

以主贷人年龄为基准计算最高贷款年限,男职工限65岁、女职工限60岁,且最长贷款期限不超过30年。

、办理流程

1.初次申请:买卖双方持本指南规定房屋交易前材料到综合服务大厅综合业务窗口提出申请并对其申请材料实质内容的真实性负责。

2.初次受理:综合业务窗口受理岗接收、核查申请资料,对于不符合办理条件的,当场告知申请人不予办理及理由并退回材料;对于申请材料错误、不齐全或不符合法定形式的,一次性告知申请人需更正或补齐的材料;对于符合条件、资料齐全的,转交信贷窗口进行复核、审批。

3.初次审查:信贷科依据贷款相关规定,对申请人缴存状况、债务、还款能力、贷款用途、房屋状况和价值、信用记录、风险程度等情况进行复核、审批符合贷款条件的,通知买卖双方进行房屋交易。

4.二次申请:买卖双方持本指南规定房屋交易材料到综合服务大厅综合业务窗口提出申请,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

5.二次受理:综合业务窗口按照初次受理相关流程,再次受理房屋交易后材料。

6.二次审查:信贷科按照初次审查相关流程,复核、审批房屋交易后材料。7.决定:准予贷款的,出具审批意见。对不予受理的,告知不予受理原因,并退还申请资料。

8.签约:依据审批意见,综合业务窗口与借款人签订借款合同。

9.抵押:借款人到房管局办理抵押手续。

10.放款:信贷科按照相关规定发放贷款。

、办理时限

法定办结时限:15个工作日

承诺办结时限:7个工作日

、收费依据及标准

、监督投诉渠道

1.现场监督投诉:济源市第二行政区市民之家D区4楼88体育平台综合服务科

2.电话监督投诉:0391-12329、0391-6633773、0391-6612969

十五、办理地址和时间

1.办理地址:济源市第二行政区市民之家D区4楼88体育平台综合服务大厅

2.办理时间:周一至周五,法定节假日除外。

夏季:上午 08:00-12:00 下午 15:00-18:00;

冬季:上午 09:00-12:00 下午 13:00-17:00

十六、常见问题解答

1.办理过88体育平台贷款的,是否可以不再缴存88体育平台?

答:根据国务院《88体育平台管理条例》《济源市88体育平台借款合同》,办理过88体育平台贷款的,应该继续正常足额缴存88体育平台。对于贷后停缴的,视为违反相关法规和合同约定,市88体育平台管理中心有权上浮贷款利率或提前收回贷款。

2.准入条件中,个人信用良好怎么界定?

答:根据个人征信报告显示结果,累计逾期5次以上且不超过10次的,贷款利率上浮1.1倍连续逾期5次或累计逾期10次以上的,不予支持贷款

3.贷款批复后,资金划转给买方还是卖方?

答:根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第九条规定,申请使用88体育平台贷款购买住房的,在借款申请批准后,资金应支付给卖方。为了方便资金划拨和回收,买卖双方应提供同一银行的借记卡。